El Gobierno nacional apura la venta de un codiciado terreno de Palermo

El Gobierno nacional le puso precio y fecha de subasta a la primera gran venta de un terreno público que planea hacer en territorio porteño. Se trata del predio de cuatro hectáreas del barrio de Palermo perteneciente al Ejército que la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) desafectó de su uso público hace sólo un mes y que buscará vender a principios de octubre por más de 80 millones de dólares. Pegado al Regimiento de Patricios y al Pabellón del Centenario, allí funciona actualmente un centro comercial de la cadena Cencosud, pero ya está zonificado por el Código Urbanístico (CUR) porteño para la construcción de edificios de viviendas y comercios, lo que lo vuelve un objetivo predilecto para los grandes actores del negocio inmobiliario.

A mediados de agosto, este diario informó sobre la resolución de la AABE, publicada en el Boletín Oficial, que desafectaba el terreno de 42 mil metros cuadrados ubicado en el cruce de las avenidas Cerviño e Intendente Bullrich, perteneciente al Ministerio de Defensa a través del Estado Mayor del Ejercito. La resolución fue publicada el 12 de agosto y la subasta del predio se realizará el lunes 6 de octubre, por lo que no llegarán a transcurrir ni dos meses desde la desafectación oficial del uso público del terreno hasta su posible venta, un rápido y por lo demás llamativo plazo si se lo compara con otros procesos de enajenación que encara el Gobierno, cuyas resoluciones de desafectación fueron publicadas hace meses o directamente el año pasado y sus subastas todavía no se oficializaron.  

El comienzo del remate fijado para las 10 de la mañana de ese 6 de octubre tendrá un precio base de casi 82 millones de dólares y se realizará a través de la plataforma «Comprar» en la que la AABE realiza sus subastas. El proceso con sus respectivos pliegos ya están publicados en esa misma página. La imagen que encabeza la subasta muestra al predio actualmente ocupado por el llamado Portal Palermo de Cencosud, acompañado de una pequeña viñeta que adelanta el destino de los terrenos: un render de los edificios que podrá construir quien se quede con el codiciado terreno. 

El render forma parte del proyecto ganador del concurso nacional de ideas que se realizó en 2019, dos años después de que la Legislatura aprobara la rezonificación del predio para permitir los edificios. El proyecto ganador del concurso prevé la construcción de ocho edificios con un espacio público entre ellos y el Regimiento de Patricios, ubicado justo al lado del terreno a vender. El espacio público, con algo de verde, serviría como acceso al Pabellón del Centenario, actualmente en restauración. 

Pero más allá del concurso, lo que importa en los papeles es lo que el CUR permite construir en las cuatro hectáreas en cuestión, cuyos planos ya se encuentran incluso parcelados con los lotes para los futuros edificios y sus vías internas. El Código habilita una superficie total edificable de hasta 75 mil metros cuadrados con edificios de un máximo de 24 metros de altura cuyos usos podrán ser tanto residenciales como comerciales. 

A todo esto hay que sumarle la exclusiva ubicación del terreno, en pleno Palermo, a metros de Las Cañitas y a sólo tres cuadras del Parque Tres de Febrero, lo que lo pone en la mira de los grandes actores del sector como el Grupo IRSA, que en la zona ya posee, entre otros edificios, el inmueble donde gestiona Distrito Arcos. Todas las resoluciones de la AABE, incluida la que habilitó el proceso de venta del predio de Cerviño y Bullrich, llevan la firma de su presidente, Nicolás Pakgojz, hombre vinculado a IRSA y exfuncionario de la Secretaría de Desarrollo Urbano porteña. Tercer candidato en la lista de La Libertad Avanza que en mayo ganó las elecciones de la Ciudad, Pakgojz debería asumir su nueva banca en la Legislatura en el recambio de diciembre, dos meses después de que se ejecute la venta del predio de Palermo. 

El terreno todavía está a cargo de Cencosud, que en 1994 firmó el contrato de concesión que aún mantiene. Dentro del Portal Palermo se encuentra la firma Easy y el hipermercado Jumbo, pero todos los espacios dejarán el edificio de acá a diciembre del año que viene, tal como lo informó la propia AABE en la resolución de desafectación del predio, en la que se indica que en noviembre de 2024 se firmó un «convenio de desocupación» con la empresa para que abandone el lugar en un plazo de dos años desde el último mes del año pasado. De concretarse el proyecto inmobiliario, el actual centro comercial debería demolerse, ya que ocupa casi la totalidad del predio. 

El Pabellón del Centenario, que funcionó como cabecera de la Exposición Internacional Ferroviaria y de Transporte realizada en 1910, hoy está en proceso de restauración a cargo de la propia Cencosud, luego de que en 2022 la Corte Suprema le ordenara a la empresa que encabece su restauración tras un largo litigio judicial con el Estado. El centenario edificio estaba abandonado desde hace décadas, pero en 2010 fue declarado Monumento Histórico Nacional y los trabajos comenzaron en 2023 en conjunto con la Comisión Nacional de Monumentos. La última novedad es que ya se reincorporó el conjunto escultórico de la cúpula del edificio, aunque sin fechas definidas para la finalización de la obra.

Pese a que la resolución de la AABE no menciona al monumento, los planos anexados dejan ver que el pabellón quedará por fuera del terreno a vender, así como otras edificaciones actuales del Ejército como el quincho y el comedor del Regimiento de Patricios.